Logo TETRA Théo Finocchiaro

Urbaniste de projet

Analyse, conception & représentation

Formé à la croisée de la géographie, de l’urbanisme, de l’art et du design urbain, j’aborde le projet à la fois par ses contraintes, ses usages et sa traduction spatiale. Mon parcours m’a conduit de l’analyse territoriale et réglementaire à la conception urbaine, en passant par le paysage, la cartographie et la représentation graphique.

Cette double culture, analytique et visuelle, me permet de comprendre des situations complexes, d’en dégager des stratégies de projet et de les rendre lisibles par le dessin, la carte, le plan ou l’image. Ce portfolio présente plus particulièrement cette dimension visuelle de mon travail, complémentaire à mon expérience en faisabilité réglementaire, accompagnement de projet et urbanisme opérationnel.

Analyse & faisabilité Stratégie de projet Conception urbaine Représentation graphique
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Projets remarquables

Carte de contexte régional du projet Refshaleøen
Copenhague, Danemark 2023-2024

Refshaleøen
De l’analyse territoriale à la stratégie urbaine

Une réflexion sur la transformation de Refshaleøen, ancien territoire industrialo-portuaire de Copenhague soumis à de fortes mutations. Le projet articule analyse territoriale, lecture des acteurs et des dynamiques foncières, définition d’une stratégie puis traduction spatiale en principes d’aménagement.

Rôle
Analyse territoriale, recherche, stratégie urbaine, conception
Livrables
Diagnostic, cartographies, schémas stratégiques, plan urbain, représentations
Compétences
Diagnostic territorial, stratégie, conception urbaine, représentation
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Plan du projet A city with a view
Jönköping, Suède 2024

A City with a View
Reconnecter la ville à son lac

À Jönköping, transformation d’une marina déclassée en un nouveau front de lac habité, paysager et accessible. Développée dans le cadre d’un concours municipal, la proposition articule espaces publics, nouveaux usages et biodiversité littorale autour d’une succession de séquences ouvertes sur le lac Vättern. 3e prix du concours.

Rôle
Diagnostic, études et pré-projet, plans de masse, modélisation 3D, croquis, contribution à la coordination de l’équipe
Livrables
Plan général, plans de détail, perspectives, études d’espaces publics
Compétences
Conception urbaine, espaces publics, paysage, représentation
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Rendu de la cabine dans le paysage de Thau
Loupian, France 2025-2026

Cabine
Du cadre réglementaire à la construction

Une cabine de 19 m² sur pilotis conçue dans le paysage lagunaire de Thau. Un projet personnel mené de la conception à la réalisation, intégrant dessin technique, modélisation, démarche réglementaire, réemploi et expérimentation constructive face aux contraintes du site.

Rôle
Conception, dessin 2D/3D, dossier réglementaire, choix constructifs
Livrables
Plans, modélisation 3D, dossier réglementaire, études constructives
Compétences
Conception, réglementation, réemploi, mise en œuvre
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Frise chronologique verticale du projet résidentiel en site patrimonial, de cinq années d’impasse à la reprise stratégique
Mission Oct. 2025 – mars 2026

Projet résidentiel en site patrimonial
Débloquer un dossier enlisé depuis cinq ans

Reprise d’un projet de maison individuelle situé au sein d’un ensemble architectural protégé. Après plusieurs années d’échanges contradictoires entre exigences patrimoniales, règles d’urbanisme et projet architectural, reprise complète du dossier et travail conjoint avec l’architecte pour construire une stratégie de déblocage.

Rôle
Pilotage stratégique du dossier, analyse réglementaire et patrimoniale, recherche documentaire, coordination avec l’architecte et accompagnement des échanges avec les administrations
Livrables
Analyse historique et réglementaire, chronologie du dossier, identification des points de blocage, scénarios et argumentaire de projet
Compétences
Faisabilité réglementaire, stratégie de projet, patrimoine, coordination d’acteurs
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Autres projets

Vue du projet Reuse the thermae à Curinga
Curinga, Italie 2024

Reuse the thermae

Redonner vie à des thermes romains par un parc agricole reliant mer, montagne et patrimoine.

Rôle
Diagnostic, pré-projet, modélisation 3D, cartographie
Livrables
Plan de masse, rendu, cartes territoriales
Compétences
Patrimoine, paysage, scénographie
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Couverture du récit illustré CODEV
Montpellier, France 2023-2024

CODEV, illustrer un récit citoyen de territoire

Illustrer à l’aquarelle un récit citoyen du territoire métropolitain à horizon 2050.

Rôle
Illustration et traduction visuelle du récit
Livrables
Couverture, aquarelles
Compétences
Narration visuelle, aquarelle, médiation territoriale
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Plan du projet Favrholm stadionkvarter
Hillerød, Danemark 2023-2024

Favrholm stadionkvarter

Contribution au plan de masse et aux espaces publics d’un quartier sportif et urbain.

Rôle
Représentation, post-production
Livrables
Plans de détail, zooms d’espaces publics
Compétences
Plan masse, paysage, représentation
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Vue du projet Sluseholmen metro plaza
Copenhague, Danemark 2023

Sluseholmen metro plaza

Maquette 3D d’une entrée de métro et de sa plaza dans un quartier dense de Copenhague.

Rôle
Participation à la maquette 3D et post-production
Livrables
Perspectives, vues de plaza, études d’ambiance
Compétences
3D, représentation, communication de projet
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Schéma du projet CAFRUA
Montpellier, France 2022

CAFRUA

Transformer une zone commerciale inondable en espace agricole, humide, productif et résilient.

Rôle
Diagnostic, pré-projet, axonométrie, cartographie
Livrables
Cartes de diagnostic, phasage, plans de masse
Compétences
Inondation, agriculture périurbaine, résilience
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Carte du projet Habiter le littoral, demain
Frontignan, France 2022

Habiter le littoral, demain !

Projeter le littoral à horizon 2100 par renaturation, adaptation côtière et reconnexion urbaine.

Rôle
Diagnostic, pré-projet, modélisation 3D, cartographie
Livrables
Schéma stratégique, axonométries, plans
Compétences
Littoral, adaptation, renaturation
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Peinture du projet Portraits et composition
Sète, France Peinture

Portraits et composition

Une pratique artistique qui nourrit mon regard de concepteur : couleur, volume, cadrage et intention.

Rôle
Pratique personnelle de peinture et composition
Livrables
Portraits, études, séries picturales
Compétences
Couleur, cadrage, narration visuelle
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Ce que je peux apporter

01

Comprendre des situations complexes

Croiser lecture territoriale, usages, acteurs, réglementation et contraintes de site pour identifier rapidement les enjeux, les risques et les marges de manœuvre d’un projet.

02

Transformer les contraintes en stratégie

Passer du diagnostic à des scénarios clairs et argumentés, afin de sécuriser la faisabilité d’un projet, éclairer les arbitrages et construire une direction opérationnelle.

03

Concevoir à plusieurs échelles

Articuler stratégie territoriale, projet urbain, paysage et espace public, du grand territoire jusqu’au détail, en gardant une attention particulière aux usages et au contexte.

04

Donner une forme lisible aux idées

Utiliser cartographie, dessin, plan, schéma, 3D et image comme outils d’analyse, de conception et de communication pour rendre un projet compréhensible, partageable et convaincant.

Parcours

2023-2026

Consultant en urbanisme réglementaire

TETRA Urbanisme

Études de faisabilité et conseil réglementaire pour particuliers, investisseurs et porteurs de projet. Analyse des contraintes, identification des risques et élaboration de scénarios pour orienter ou débloquer des opérations.

2025-2026

Intervenant en urbanisme réglementaire

Université Paul-Valéry Montpellier 3 · Montpellier

Enseignement de l’urbanisme réglementaire auprès d’étudiants en master : lecture du PLU, servitudes, autorisations et analyse de situations de projet. Expérimentation ponctuelle d’outils d’IA appliqués à l’analyse et à la représentation.

2024-2025

Urbaniste chargé de projets urbains

Sète Agglopôle Méditerranée · Sète

Accompagnement de particuliers et de porteurs de projet en amont des autorisations. Analyses réglementaires et cartographiques, préparation de pré-projets et échanges avec les services instructeurs, l’architecte-conseil et l’Architecte des Bâtiments de France.

2023

Urban Designer

Kragh & Berglund · Copenhague Drapeau du Danemark

Participation à des projets urbains et concours internationaux : diagnostic territorial, conception, plans de masse, cartographie, modélisation 3D et représentation graphique au sein d’équipes pluridisciplinaires.

2022

Stage de recherche en urbanisme et paysage CAFRUA

INRAE · Montpellier

Travail de recherche et d’analyse territoriale autour des transformations urbaines et paysagères, mobilisant cartographie, diagnostic et représentation spatiale.

2021

Stage Chargé d’études en développement immobilier

Espacius · Panama City Drapeau du Panama

Études de marché, analyse de sites et réflexion sur des scénarios de transformation et de développement immobilier.

Formations

2023

Master PROJET d'aménagement et prospective territoriale

Spécialisation : urbanisme opérationnel, projet urbain et urban design.

Université Paul-Valéry Montpellier 3 / ENSAM

Approche croisant urbanisme opérationnel, projet urbain, architecture, paysage et urban design.

2021

Master Urbanisme et aménagement, parcours urbanisme et projet de territoire

Spécialisation : urbanisme réglementaire, planification et projet de territoire.

Université Paul-Valéry Montpellier 3

Planification, droit de l’urbanisme, autorisations, politiques publiques et outils réglementaires.

2009-2016

Formation artistique

Beaux-Arts / atelier Christian Wagner · Sète

Pratique du dessin et de la peinture, développant une culture visuelle aujourd’hui mobilisée dans la cartographie, la représentation et la communication de projet.

Contact

theofino14@live.fr +33 6 66 96 77 59