Logo TETRA Théo Finocchiaro

Urbaniste de projet

Analyse, conception & représentation

Formé à la croisée de la géographie, de l’urbanisme, de l’art et du design urbain, j’aborde le projet à la fois par ses contraintes, ses usages et sa traduction spatiale. Mon parcours m’a conduit de l’analyse territoriale et réglementaire à la conception urbaine, en passant par le paysage, la cartographie et la représentation graphique.

Cette double culture, analytique et visuelle, me permet de comprendre des situations complexes, d’en dégager des stratégies de projet et de les rendre lisibles par le dessin, la carte, le plan ou l’image. Ce portfolio présente plus particulièrement cette dimension visuelle de mon travail, complémentaire à mon expérience en faisabilité réglementaire, accompagnement de projet et urbanisme opérationnel.

Analyse & faisabilité Stratégie de projet Conception urbaine Représentation graphique

Projets remarquables

Frise chronologique verticale du projet résidentiel en site patrimonial, de cinq années d’impasse à la reprise stratégique
Seine-Saint-Denis, France Oct. 2025 – mars 2026

Projet résidentiel en site patrimonial
Débloquer un dossier enlisé depuis cinq ans

Reprise d’un projet de maison individuelle situé au sein d’un ensemble architectural protégé. Après plusieurs années d’échanges contradictoires entre exigences patrimoniales, règles d’urbanisme et projet architectural, reprise complète du dossier et travail conjoint avec l’architecte pour construire une stratégie de déblocage.

Rôle
Pilotage stratégique du dossier, analyse réglementaire et patrimoniale, recherche documentaire, coordination avec l’architecte et accompagnement des échanges avec les administrations
Livrables
Analyse historique et réglementaire, chronologie du dossier, identification des points de blocage, scénarios et argumentaire de projet
Compétences
Faisabilité réglementaire, stratégie de projet, patrimoine, coordination d’acteurs
Ouvrir la page projet
Carte de contexte régional du projet Refshaleøen
Copenhague, Danemark 2023-2024

Refshaleøen
De l’analyse territoriale à la stratégie urbaine

Une réflexion sur la transformation de Refshaleøen, ancien territoire industrialo-portuaire de Copenhague soumis à de fortes mutations. Le projet articule analyse territoriale, lecture des acteurs et des dynamiques foncières, définition d’une stratégie puis traduction spatiale en principes d’aménagement.

Rôle
Analyse territoriale, recherche, stratégie urbaine, conception
Livrables
Diagnostic, cartographies, schémas stratégiques, plan urbain, représentations
Compétences
Diagnostic territorial, stratégie, conception urbaine, représentation
Ouvrir la page projet
Plan du projet A city with a view
Jönköping, Suède 2024

A City with a View
Reconnecter la ville à son lac

À Jönköping, transformation d’une marina déclassée en un nouveau front de lac habité, paysager et accessible. Développée dans le cadre d’un concours municipal, la proposition articule espaces publics, nouveaux usages et biodiversité littorale autour d’une succession de séquences ouvertes sur le lac Vättern. 3e prix du concours.

Rôle
Diagnostic, études et pré-projet, plans de masse, modélisation 3D, croquis, contribution à la coordination de l’équipe
Livrables
Plan général, plans de détail, perspectives, études d’espaces publics
Compétences
Conception urbaine, espaces publics, paysage, représentation
Ouvrir la page projet
Rendu de la cabine dans le paysage de Thau
Loupian, France 2025-2026

Cabine
Du cadre réglementaire à la construction

Une cabine de 19 m² sur pilotis conçue dans le paysage lagunaire de Thau. Un projet personnel mené de la conception à la réalisation, intégrant dessin technique, modélisation, démarche réglementaire, réemploi et expérimentation constructive face aux contraintes du site.

Rôle
Conception, dessin 2D/3D, dossier réglementaire, choix constructifs
Livrables
Plans, modélisation 3D, dossier réglementaire, études constructives
Compétences
Conception, réglementation, réemploi, mise en œuvre
Ouvrir la page projet

Autres projets

Vue du projet Reuse the thermae à Curinga
Curinga, Italie 2024

Reuse the Thermae
Répondre par la géographie avant l’architecture

À Curinga, en Calabre, une proposition de réactivation de thermes romains pensée à l’échelle du territoire avant celle de l’objet architectural. Le projet inscrit la ruine dans un parc agricole reliant littoral, reliefs et patrimoine, avant de développer une intervention sobre autour du Frigidarium.

Rôle
Diagnostic territorial, cartographie, études et pré-projet, plans de masse, modélisation 3D et croquis
Livrables
Cartes territoriales, plan de masse, études patrimoniales, perspectives
Compétences
Analyse territoriale, patrimoine, paysage, conception
Ouvrir la page projet
Couverture du récit illustré CODEV
Montpellier, France 2023-2024

CODEV
Traduire un récit territorial en images

Illustration d’un récit citoyen imaginant le devenir de la métropole montpelliéraine à horizon 2050. Une commande éditoriale visant à transformer des aspirations, des paysages et des enjeux territoriaux en un langage visuel sensible et accessible.

Rôle
Illustration, interprétation visuelle du récit
Livrables
Couverture, série d’illustrations, compositions éditoriales
Compétences
Narration visuelle, illustration, médiation territoriale
Ouvrir la page projet
Plan du projet Favrholm stadionkvarter
Hillerød, Danemark 2023-2024

Favrholm
Mettre en scène un projet de concours

Contribution à la production graphique d’un projet de quartier développé dans le cadre d’un concours au Danemark. Travail de post-production et de mise au point des représentations, du plan général aux détails des espaces publics, afin d’assurer une lecture claire et cohérente de la proposition.

Projet · 2e prix du concours

Rôle
Post-production, retouches et mise au point graphique
Livrables
Plan général, plans détaillés, documents de concours
Compétences
Représentation de projet, composition graphique, hiérarchisation de l’information
Ouvrir la page projet
Vue du projet Sluseholmen metro plaza
Copenhague, Danemark 2023

Sluseholmen
Modéliser l’espace public en 3D

Contribution à la représentation d’un projet d’espace public autour de la station de métro de Sluseholmen, à Copenhague. La maquette 3D permet de tester et de communiquer les relations entre station, quais, cheminements, végétation et espaces publics dans un contexte urbain dense.

Rôle
Modélisation 3D, mise au point des vues et post-production
Livrables
Maquette 3D, perspectives et documents de présentation
Compétences
Modélisation spatiale, représentation de projet, communication visuelle
Ouvrir la page projet
Vue du hameau des Roques entre les bâtis anciens
Saint-Izaire, France 2023

Les Roques
Du diagnostic territorial aux scénarios de transformation

À partir d’un diagnostic mené sur deux communes rurales de l’Aveyron, identification d’un ancien ensemble agricole comme site stratégique pour explorer de nouvelles formes d’habitat, d’activité et de valorisation du territoire. Le projet croise cartographie, observations de terrain et scénarios prospectifs afin d’imaginer la réactivation d’un patrimoine rural en déprise.

Rôle
Diagnostic territorial, cartographie, enquête de terrain, scénarios, pré-projet
Livrables
Cartes de diagnostic, analyse de site, scénarios de transformation, plan de masse
Compétences
Analyse territoriale, cartographie, prospective rurale, conception
Ouvrir la page projet
Carte territoriale du bassin versant de Montpellier pour le projet CAFRUA
SO-II Montpellier, France 2022

CAFRUA (Challenges of Agriculture adaptation to Flood Risk in Urban Areas)
Cartographier le risque pour repenser le territoire

Dans le cadre d’un programme de recherche sur l’agriculture périurbaine en zone inondable, analyse des dynamiques métropolitaines de Montpellier puis exploration d’un scénario de transformation d’une zone commerciale vulnérable en paysage productif capable de composer avec l’eau.

Rôle
Diagnostic territorial, cartographie, pré-projet, axonométrie
Livrables
Cartes de diagnostic, scénarios de transformation, phasage, plans de masse
Compétences
Cartographie, analyse territoriale, risque inondation, agriculture périurbaine
Ouvrir la page projet
Carte illustrée du projet Habiter le littoral, demain
Frontignan, France 2022

Habiter le littoral, demain !
Projeter la transformation d’un territoire à l’horizon 2100

Face à la montée des eaux et à l’évolution du trait de côte, exploration d’une stratégie territoriale de long terme pour le littoral de Frontignan. Le projet articule continuités écologiques, transformation des secteurs urbanisés et relocalisation progressive des usages afin d’accompagner l’évolution du territoire plutôt que de chercher à la figer.

Rôle
Diagnostic territorial, cartographie, stratégie prospective, pré-projet
Livrables
Cartes stratégiques, scénarios temporels, axonométries, principes d’aménagement
Compétences
Prospective territoriale, adaptation climatique, stratégie spatiale, cartographie
Ouvrir la page projet
Peinture du projet Portraits et composition
Peinture

Peintures
Explorer la figure et la couleur

Une pratique du portrait et de la figure humaine nourrie par la peinture classique, puis progressivement déplacée vers une utilisation plus libre de la couleur, de la matière et de la déformation.

Pratique
Peinture, dessin, portrait
Recherche
Figure humaine, couleur, matière, composition
Techniques
Huile, acrylique, techniques mixtes
Ouvrir la page projet

Ce que je peux apporter

01

Comprendre des situations complexes

Croiser lecture territoriale, usages, acteurs, réglementation et contraintes de site pour identifier rapidement les enjeux, les risques et les marges de manœuvre d’un projet.

02

Transformer les contraintes en stratégie

Passer du diagnostic à des scénarios clairs et argumentés, afin de sécuriser la faisabilité d’un projet, éclairer les arbitrages et construire une direction opérationnelle.

03

Concevoir à plusieurs échelles

Articuler stratégie territoriale, projet urbain, paysage et espace public, du grand territoire jusqu’au détail, en gardant une attention particulière aux usages et au contexte.

04

Donner une forme lisible aux idées

Utiliser cartographie, dessin, plan, schéma, 3D et image comme outils d’analyse, de conception et de communication pour rendre un projet compréhensible, partageable et convaincant.

Parcours

2023-2026

Consultant en urbanisme réglementaire

Études de faisabilité et conseil réglementaire pour particuliers, investisseurs et porteurs de projet. Analyse des contraintes, identification des risques et élaboration de scénarios pour orienter ou débloquer des opérations.

septembre 2025 à mars 2026

Intervenant en urbanisme réglementaire

Université Paul-Valéry Montpellier 3 · Montpellier

Enseignement de l’urbanisme réglementaire auprès d’étudiants en master : lecture du PLU, servitudes, autorisations et analyse de situations de projet. Expérimentation ponctuelle d’outils d’IA appliqués à l’analyse et à la représentation.

Janvier 2024 à septembre 2025

Urbaniste chargé de projets urbains

Sète Agglopôle Méditerranée · Sète

Accompagnement de particuliers et de porteurs de projet en amont des autorisations. Analyses réglementaires et cartographiques, préparation de pré-projets et échanges avec les services instructeurs, l’architecte-conseil et l’Architecte des Bâtiments de France.

Mars 2023 à septembre 2023

Urban Designer

Kragh & Berglund · Copenhague Drapeau du Danemark

Participation à des projets urbains et concours internationaux : diagnostic territorial, conception, plans de masse, cartographie, modélisation 3D et représentation graphique au sein d’équipes pluridisciplinaires.

Mars 2022 à aout 2022

Stage de recherche en urbanisme et paysage CAFRUA

INRAE · Montpellier

Travail de recherche et d’analyse territoriale autour des transformations urbaines et paysagères, mobilisant cartographie, diagnostic et représentation spatiale.

Mars 2021 à aout 2021

Stage Chargé d’études en développement immobilier

Espacius · Panama City Drapeau du Panama

Études de marché, analyse de sites et réflexion sur des scénarios de transformation et de développement immobilier.

Formations

2023

Master PROJET d'aménagement et prospective territoriale

Spécialisation : urbanisme opérationnel, projet urbain et urban design.

Université Paul-Valéry Montpellier 3 / ENSAM

Approche croisant urbanisme opérationnel, projet urbain, architecture, paysage et urban design.

2021

Master Urbanisme et aménagement, parcours urbanisme et projet de territoire

Spécialisation : urbanisme réglementaire, planification et projet de territoire.

Université Paul-Valéry Montpellier 3

Planification, droit de l’urbanisme, autorisations, politiques publiques et outils réglementaires.

2009-2016

Formation artistique

Beaux-Arts / atelier Christian Wagner · Sète

Pratique du dessin et de la peinture, développant une culture visuelle aujourd’hui mobilisée dans la cartographie, la représentation et la communication de projet.

Contact

Je souhaite aujourd’hui rejoindre une équipe de projet sur des missions d’urbanisme, d’AMO/MOA, d’opérations ou de développement immobilier, où je peux mobiliser conjointement analyse réglementaire, stratégie de projet et culture de la conception.